鹤立装饰

杭州鹤立装饰成立于2017年,是一家私营企业,主营产品或服务为家庭装修半包全包施工及一切围绕着家的服务。我们以诚信、实力和质量获得业主的高度认可。我们坚持以业主为核心的宗旨,践行“质量到位、服务一流”的经营理念,落地“真实、本分、不扯皮”的价值观,为广大业主提供优质的装修服务。鹤立装修模式被业界广泛认可,被多家媒体报道,全国已经有380多个加盟商,是著名的全国连锁互联网装修品牌企业。.

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杭州房子想出租?却不想简单装修影响自己以后居住。鹤立教你如何简装

杭州房价经过16年的一波暴涨,已经逐渐进入震荡区间,很多投资客都不急着出手,目前杭州作为人才流入最快的省会,有大量的高等技术人才和毕业大学生来杭州工作生活,投资客们希望把房子简单装修出租,来抵消一部分杠杆利率,现在小鹤就来带大家看一看,杭州出租房装修该怎么做。

杭州出租房装修效果图
杭州鹤立装饰出租房效果图

如果决定了要把新房装修成出租房,要根据自己的房子特点,然后确定一个出租的定位,如果处于繁华地段,可以把房子装修得高档些,但如果房子只是普通小区,而且客户群只是普通的工薪阶层,我们要把重点放在实用上。

虽说装修好了就要租出去,但是装修上的钱千万不要省,如果我们用于装修的材料质量不过关,或装修者工程不合格,后续的拆改或更换会让你损失更多的钱。就如五金件、洗浴设施、供电系统等千万别图省钱,到时使用三天两头出问题,房客天天打电话找你修这个那个会更麻烦。

首先,出租房少不了的就是卫生间,因为要出租,品质差的瓷砖在房屋出租的时间长了之后,会容易出现磨损,有些地方就会显得很旧,变的很影响视觉。如果房东自己不住所以就随便装厕所地板,用了质量较差的瓷砖的话,万一以后房东准备搬进回去时,还需要再重新翻新。但业内人士都知道,厕所的地面瓷砖最好一开始就使用质量较好的,这样业主自己入住的时候就不用浪费时间精力和金钱来翻新卫生间了。
卫生间洁具:推荐选择性价比高的中档
推荐选择中档洁具,可以提升房租,还可以避免维修麻烦。
市场上有很多最低档的洁具,马桶不到200,水盆不到200,看似便宜,实际上会耽误你很多事。

注意:地面铺瓷砖的时候,一定要保证瓷砖面有一个倾斜的坡度,不然容易造成藏水问题。也要选择较好的地漏防止反味,厕所门口还要设置门槛,防止水溢向出租房客厅。

其此,出租房的卧室也是必须的, 那么卧室地面我们如何选择呢?
地砖和地板之间,首先推荐地板。
地砖是需要水泥砂浆来铺贴的,很难重新拆装。如果局部有破损,想要换个新的也很麻烦,毕竟砖都是讲批次的,再想买到一样的砖几乎不可能。等自己住的时候,觉得原来的砖不满意,想要重新换,成本是很高的。拆除地砖的费用几乎和铺相同,也就是说你要重新铺需要花的工钱是单纯铺装的两倍。
地板里面,推荐用地板。二手地板,是一些别墅或者大型商业装修用过的地板,被拆了之后,保留其中相对完整、无伤、干净的部分,再重新铺装。这些地板在拆除的时候,都是很低的成本被收回来的(大部分都是只出个拆除和运输的费用,不会再给业主钱)。所以出售的时候,价格也很低。当然如果找不到二手资源,那还是买一手的地板吧,一般装修公司都有合适的供业主挑选。

很多人觉得基础装修花费高,不值得好好做。其实正相反,基础装修是租房破坏不了的,但在你有一天不租了的时候,都会成为正向收益。毕竟随着人力成本越来越高,你越早完成这些人力成本占大头的项目,就越是为未来省钱。

杭州出租房简装装修效果图
杭州鹤立装饰出租房装修效果图


2006年,杭州的刮腻子才5-10元一平米,现在已经翻倍还多。而腻子材料的价格几乎没变。从2006年但现在,最差的一直是0.5元/平左右,最好的也一直5元/平。从收益率来说,当然是尽可能选好的,一步到位来的实惠。要知道:虽然最差的腻子材料成本仅0.5元/平,但现在铲掉它却需要10元/平。用便宜的,不仅仅是“坏了扔掉”那么简单,是会砸手里的。

而粉刷墙面这块可以省钱了,选一些普通的乳胶漆就行了,脏了重新刷,成本比较低。因为基层材料比较好,所以不会出现什么开裂起皮问题,单纯只是刷漆自己都可以DIY了,材料更是便宜得很。但每次刷新一遍,都会让墙面焕然一新,保证租金不会因为墙太脏就变低。
不需要多为乳胶漆的耐沾污性能花钱,每个租期结束,如果墙脏了,直接重刷的价格不会比找保洁把墙擦干净更贵。记住未来的趋势:人力才是第一贵!

这些做好,剩下的就是家具之类的了,这部分大家想必都有自己的想法,按照自己的来就行。

看了上面的攻略,是不是对出租房简装有了一定的了解呢?如果您家里有房子需要简装,可以联系我们鹤立装饰。作为旧房维修起家的我们,这方面非常专业。